在售产品户型方正，合理生活动线，基本无需改动。目前网签均价约为4066元/㎡左右。

  郴州高铁板块刚需盘扎堆，但多数楼盘存在密度高、绿化差、居住拥挤的问题。恒嘉·月伴湾作为城西高铁片区少见的低密现房，凭借2.5超低容积率、3000亩月形山公园生态、本土靠谱房企、碧桂园物业加持，成为片区自住舒适度拔尖的超高的性价比红盘。延续客观实测视角，全方位解析楼盘优劣，为刚需、刚改、通勤人群提供精准置业参考。

  项目位于郴州市北湖区郴州市兴城路月形山公园旁，项目占地面积约4.2万㎡，建筑面积约13.5万㎡，由7栋高层住宅组成。总户数907户，容积率约2.5，绿化率约35%，物业费1.8元/㎡/月（最终以物业合同为准），停车位745个，均为地下停车位。

  项目共7栋住宅，目前已为准现房，其中1、2、3、6、7栋于2023年7月交房，4、5栋于2023年12月交房。

  该户型为郴州市面上很常见的坐北朝南的经典三房户型。入户处有玄关设计，保证了私密性。

  餐厅客厅一体的设计显得更为大气，通风采光不错，无暗房；卫生间采用干湿分离的设计防止细菌生长。

  综上，月伴湾建面约115㎡户型更适合两代居住，各个房间的功能明确，两个卧室、一个书房，居住体验感佳。当然，该户型还能实现三代同堂，可将书房功能取消，作为老人卧室使用。

  该户型为南北透通三房两厅两卫户型。全屋赠送面积大，阳台半赠送，飘窗为全赠送，得房率高。

  整体户型方正，餐客厅一体的设计，空间延伸感非常强，视觉效果上通透，加上双阳台拥有更好的采光和通风。

  该户型为南北通透双阳台四房户型。四居室可以打造更多灵活的居住方式，无论是三代同堂还是三胎家庭，这个户型基本能满足每一位共同生活的亲属所需。四个卧室设计均十分方正，面积上也让居住有很大的发挥空间。

  整体户型方正且南北通透，餐客厅一体的设计，空间延伸感非常强，视觉效果上通透，加上双阳台且开间不错，拥有更好的采光和通风。

  综上，月伴湾建面约138㎡户型比较适三代同堂和对舒适度有要求的改善型购房者。

  系郴州具备＂二级开发资质”的房地产开发运营公司，凭借产品、服务的品质在郴州市享有盛誉。先后开发金苑阁、南苑阁、福邸雅苑、恒隆国际、汇园雅居、东江景苑、恒嘉月伴湾等多个项目。恒嘉置业自成立之初，秉持＂城市精品人居筑造家＂的企业定位；践行＂承恒久匠心，筑大嘉风范＂的企业宗旨；打造＂成为公司所有员工的第二个温馨家“为核心的企业文化精神。坚持以房地产开发为战略核心，以高科技的建筑运用技术，精雕细刻出高品质的绿色生态运动社区，为焕新城市生活，建设城市美好，一步步做出更多努力。

  从大区位上看，项目处于高铁板块，较于其他板块是一个新兴板块，各项配套还有待开发完善，所以该板块楼盘网签均价处郴州楼市中等偏下水平，算整个郴州的房价“洼地”。

  小区位来看，小区西面临兴城路；北侧为郴州大道；东南靠月形山公园。部分小区暂未交房，且入住率不高，商业发展还需时日，人气稍差。

  公交：附近公交线B路等。小区门口就有公交车站台。部分小区还未交房，如全面交房，未来开通的线路可能更多，公交出行还是较为一般。

  自驾道路：项目临近郴州大道，万华路等，不管是去市区还是去县城都是十分便捷的。且高峰期道路状况可能会出现拥堵状况。

  交通点评：高铁板块主打的就是交通出行方便，临近高铁站，且高铁站口有城际快巴站。所以去县城或者外地都非常方便。

  为推进新型城镇化，提升城市品质，实现城区高水平质量的发展，满足市民的美好生活需要，努力打造宜业宜居宜乐宜游的民生首善区。

  2022年10月郴州市自然资源和规划局编制了《增湖片区控制性详细规划》，规划总用地面积约63.81公顷，规划人口约1.5万人。

  据城市设计平面图，增湖片区规划有星级酒店、互联网+金融办公区、品质住区、增湖公园等13个区域。以高铁站，增湖路，郴州大道，市中心城市发展主轴线，定位为现代综合服务区，是郴州市TDB中心的重要组成部分之一。

  商业配套：小区自带社区商业，现周边暂无大型商业，高铁站附近的星云汇也正在招商中暂未营业。目前片区内的业主只能去五岭商圈购物。

  教育方面：周边有北湖区第三幼儿园、增福小学（市三十八完小）、兴城小学（原市四十四完小）、增福中学等（原市十七中）。根据郴州2023年教育局发布的中、小学区划片，项目小学划片为兴城小学，初中划片为增福中学。

  项目距兴城小学直线公里。距增福中学相对较远，不太方便。（数据来源百度地图）

  值得一提的是，兴城路、松山路、早禾路、风尚路所围地块规划为中小学用地，其中西部小学用地2.16公顷，东部中学用地3.23公顷。

  两所学校紧密相接，均为36班，按小学每班45人、初中每班50人计算，将新增小学学位1620个、初中学位1800个，合计新增3420个学位。

  医疗方面：项目距博雅甲亢医院直线米，周边暂无大型综合医院，但有不少社区诊所。（数据来源百度地图）

  配套点评：项目周边各项配套还有待开发完善，自2009年高铁站的正式投入运行，武广片区也随之历经十余年发展，面貌焕然一新。

  而今，增湖片区的城市建设已被提上日程，郴州城市骨架也被进一步拉大，能预见，一座宜业宜居宜乐宜游的新城正在加速崛起，

  1.交通方便，门口就是公交车站，多趟公交可直达郴州各片区；另外，资兴、桂阳、嘉禾、临武、华塘、鲁塘等各大县城直达班车都经过这里，而且小区距离高铁西站、北湖机场都比较近，城际交通、县际交通都很方便。

  2.在高铁板块来说，小区品质算比较高。小区依山而建，采用围合式布局，园林集中且楼间距宽，阳光更充足，视野也通畅更开阔。

  3.容积率低仅为2.5，小区打造的低密社区，空气更通畅，进出小区的人相对较少，生活私密度与静谧感俱佳。

  4.目前周边配套稍为不足，但根据规划可见，近几年内该片区将成为集行政、文化、商业、教育、居住等资源于一体的一线.项目目前为现房，无需担心交房问题。

  6.在售产品户型方正，合理生活动线，基本无需改动。目前网签均价约为4066元/㎡左右。

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